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  最新消息，缦云上海 112席建面约201-253㎡大平层直接认购中，均价12.1万/㎡！最新一房一价表！目前还有少量高层江景房在售，直接认购，项目三期已过会7.13开启认购啦。7.25就已开盘，少量房源直接认购！

  缦云上海比同区域的房子便宜近11000/平，缦云上海的性价比相当高，目前还有收官112套大面积洋房，即将开启销售。

  如今，连当年闭眼买的前滩都冷遇的市场，足以证明客户“势要百里挑一”冷静购房逻辑。

  上海买房看地段，除了地段还是地段，上海的发展核心是一江一河，一江指黄浦江，一河指苏州河，漫云上海是杨浦滨江的核心区域，未来潜力不可估量。

  但让人惊讶的是，位于杨浦滨江的缦云上海，却在这样的市场下，创下了3小时劲销41亿、9个月热销151亿的销售成绩。

  在如此冷静的市场下，购房者们能如此一致的选择缦云上海，其实这已经证明了项目超越以往、超出同级别新房的价值了。

  但或许还有购房者在犹豫，所以我们仍旧是想为大家更深度的剖析一下项目的价值，究竟体现在哪些方面！

  本项目推广名为“缦云上海”，开发企业为上海合生滨江房地产开发有限公司，预售证号：杨浦房管（2023）预字0000043号，杨浦房管（2023）预字0000135号，杨浦房管（2023）预字0000281号，杨浦房管（2023）预字0000426号，杨浦房管（2024）预字000051号，杨浦房管（2024）预字0000185号；一期（130西地块）备案名：缦云嘉苑；二期（129西地块）备案名：缦云嘉苑（第一次扩大范围）；三期（130东地块）备案名：缦云嘉苑（第二次扩大范围）。本资料中所有文字、图片、数据信息等仅供参考，不视为要约。所展示项目的面积、结构、装修、装饰、设备、设施、建筑物/构筑物、景观、交通设施、旁边的环境等仅供参考，不构成交付标准，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等有关部门的批准文件为准。以上市政规划及配套建设信息仅供参考。市政配套与公共设施建设以政府最终规划及建设为准.

  约88万㎡TOD旗舰综合体，重塑地标和国际化圈层，对应的是塔尖生活方式！

  正因如此，缦云上海一期、二期均火热售罄，“2.5小时日光”“4小时日光”创造了魔都独有的“缦云现象”——

  更是生活的滨江当人们在谈论杨浦滨江时，大多聚焦于——“一江一河战略”、“滨江4.0科创时代”、“3000亿科创总部”又或是“美团、B站、字节跳动齐聚首”之上。

  杨树浦可以说是 中国 近代工业的摇篮。因处于黄 浦江 下游，沿江大量滩地售价低廉，且与租界中心区相通，交通便利，从1902年至1937年，外商相继涌进杨树浦路沿线办厂。这里有日商开办的裕丰、大康、公大等17家纺织厂、4家冶金厂；英商等造船厂3家、怡和等6家纺织厂， 中国 肥皂公司等14家轻工业厂， 上海 煤气厂等2家；美德等商人还开办了10家工厂。

  杨浦 滨江岸线月，位于 杨浦 大桥以西至 秦皇岛 路码头的沿江约2.8公里岸线日， 杨浦 滨 江南 段大桥以东2.7公里公共空间也向广大市民开放，由此 杨浦 的南段滨江5.5公里全部打通，步行道、跑步道、骑行道“三道”并举，工业遗存博览带、原生景观体验带、三道交织活力带“三带”融合，呈现国际一流的滨水空间。

  这里汇聚人文历史、时尚潮流、艺术品位、自然生态等丰盛的生活资源，为不同人群提供不同形态的生活方式，也为土地提升了非凡的价值。

  黄浦江代表着上海的精神，黄浦江岸是中国近代民族工业的发祥地，中国最早一批工厂便在此诞生；

  杨浦滨江被誉为全球留存最长的滨江工业带，汇集20+历史老厂房：中国最早的自来水厂、远东最大的发电厂、中国近代第一家棉纺织厂……这里每一栋建筑都是城市文明发展的见证。

  老一辈的上海人，在这里或许能够找到曾经奋斗的足迹；青一代的上海人，在这里可以更深入的了解城市的精神；孩子们通过对历史背景和文化的认知与学习，更好的奔向未来。

  从秦皇岛码头、毛麻仓库艺术展、上海自然水科技馆，到怡和1915洋房咖啡馆、雨水花园、蔷薇花墙、东方愚人码头，以及绿之丘、皂梦空间和白七咖啡馆等；每一个网红场所、艺术空间等都是由老建筑衍生而成；

  这里还时常举办各类时尚艺术活动，比如年度“上海城市空间艺术季”就是以杨浦滨江为主场，邀请来自世界各地的艺术家，有些艺术装置会永久的留存于杨此；还有类似于“亚洲第一秀场”的时尚活动；年轻人乐于此打卡网卡，时尚潮玩达人于此GET时尚潮流趋势。

  这里有孩子们喜欢的卡其乐园，周末溜娃休闲步行即可，未来还将打造更多的亲子空间与活力内容；

  缦云上海距离滨江岸线米左右，尽享一线江景、尽揽无限资源的同时，也为板块内带来合生汇超级商业体、超高层办公等高端配套；同时板块内还拥有幼儿园、小学以及中学——上海大学附属实验学校和上海师范大学附属小学 中学等教育资源，还有医疗、金融等设施，将所有生活所需填满，并涵盖家庭中的所有人群。

  一个能满足所有人群居住需求的土地，可无惧市场的变幻，成为地产的硬通货，并随时买卖快速交易，因为居住永远是人们最基本的需求。

  当前杨浦滨江产业更新与空间更新同步，不少留存的工业遗迹都已焕发新生，随着新经济的领军企业在杨浦滨江落地生根，在头部企业的带动下，一批“瞪羚”“独角兽”企业不断汇聚杨浦，“超级企业集聚区”已经初现雏形。预期到2025年，将引进、培育、发展30家以上在线家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

  杨浦滨江目前处于成片开发的状态，同时有20多家企业同步开发，因此滨江价值正在不断兑现。

  从品牌理念到产品落实，就是要开创世界级的生活方式，为当代精英带来独特的居住体验；

  从表象看是一个个内容的叠加，透过本质则是一个个需求的背后所产生的内容体系；

  整个园林空间功能分明，高低错落；而在将景观节点进行折叠之后，拥有了大片且归整的自然空间，在这个留白空间里，业主能够直接进行更丰富的活动，比如：露营、飞盘等；

  在每一栋建筑的1层，都打造了内容丰富的泛会所空间：儿童书吧、社交茶室、共享办公等不同主题的空间。

  这些空间为生活提供相当的便捷感；比如当雨天来临，在家呆不住的熊孩子就能进入泛会所玩耍；如果突然有客来访，而家中不便接待时，就可移步泛会所洽谈。

  还有约3000M2私享会所，提供健身、游泳、缦宴、健康管理等更高端的生活方式服务，增加更宽广的生活可能性。

  打个比方，一般家庭中老人与小孩居家的时间比较久，所以家中空气的质量、饮水的水质以及居家的安全性是很重要的；

  所以健康体系让老人与孩子安心的在家生活；智慧体系则可以让居家的老人与孩子更安全。

  缦云上海无边际服务，比肩世界奢华酒店的服务标准，随时感受星级酒店的服务；除了随时响应外，还为客户提供各种增值服务：比如纪念日活动策划服务，宠物托管寄养服务，入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

  每个空间都采用最佳的材料和工艺进行独特设计；每一个细节都极致考究，细节打磨，设计定制，创新工艺上精益求精，旨在提供更品质的生活方式。

  比如，缦云上海的主力层高为3.3米，比市面上的高端住宅高出20-40公分，再配上客厅吊顶采用圆弧设计，让整体空间更圆润更温和，立体空间感更强，视觉上也更宽敞通透。

  整体全屋系统配备了进口品牌。除了新风、地暖和中央空调标配三大件之外，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、博世等等也都是交付标准。此外，部分大户型还有定制衣柜！

  比如，室内采用无主灯设计，打造一种“见光不见灯”的舒适感。均匀的光线会让空间更有层次感，视觉更温馨；

  在室内的门框、吊顶和装饰中，会发现一种独特的弧形设计；除了审美的艺术感，弧形给予内心是和谐团结、无限优美的心理状态。

  还有超高窗墙比，采用“高品质铝板+大面积高透玻璃”的南北双立面，让阳光更多的渗入生活。

  缦云上海 上海稀缺黄浦江江景房，还是大平层，不论从地理位置，面积，品质，装修来说，缦云上海在同等价格中是优等生，合生控股盖的房子也是品质上比较好的，目前200平以上的一线江景房缦云上海就是首选。

  免责声明：本篇分享文案非广告，文案所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等做逐步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分文案、图片素材来自互联网如有侵权联系删除

  2024年上海房产新政的核心内容有调整住房限购政策、优化住房信贷政策和调整住房税收政策。‌

  首先，‌住房限购政策‌方面，新政缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税的年限，从连续缴纳满3年及以上调减为连续缴纳满1年及以上。此外，持上海市居住证且积分达到标准分值的非沪籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区，工作的群体在遵守现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡‌12。

  其次，‌住房信贷政策‌方面，新政降低了房贷首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房贷从不低于35%调整为不低于25%。实行差异化政策区域的二套房贷首付款比例从不低于30%调整为不低于20%。同时，新政还引导商业银行降低存量房贷利率，以减轻购房人的房贷利息支出‌12。

  最后，‌住房税收政策‌方面，新政调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。此外，新政还取消了普通住房标准和非普通住房标准，以减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌

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